Sakarya’nın Ferizli ilçesine bağlı Ağacık mahallesi, hem tarım arazileri hem de imarlı parsellerle dikkat çeken bir bölge konumunda. Sahibinden Ağacık satılık arsa ve tarla ilanları arasında şu anda tek bir opak bulunuyor. İlana ait veriler incelendiğinde, 5.600 m² büyüklüğündeki arsanın 4,5 milyon TL fiyatla piyasaya sunulduğu görülüyor. İlçe genelindeki yoğunluk dikkate alındığında, bu sayının oldukça sınırlı olduğunu söylemek mümkün.
Ağacık’ta Ağacık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, toplam ilan sayısının yalnızca bir tane olması nedeniyle fiyat dağılımı oldukça dar bir aralıkta seyrediyor. 5.600 m²’lik imarlı bir arsa için belirlenen fiyat 4,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu durum, bölgedeki alım-satım hareketliliğinin diğer ilçelere kıyasla daha düşük olduğunu gösterirken, aynı zamanda mevcut tek teklifin de yüksek bir bedelle sunulduğunu ortaya koyuyor. Fiyatın m² bazında hesaplanması durumunda ise yaklaşık 803 TL/m²’lik bir rakam karşımıza çıkıyor.
Ağacık’ta Ağacık satılık arsa ve tarla alımında ilk akla gelen nokta, arsanın imar durumunun net olarak sorgulanması gerekliliği. İmarlı olup olmadığının tapu belgesinden ve ilgili belediyeden teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Ayrıca arsanın ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının incelenmesi de kritik öneme sahip. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin de proje aşamasındaki kullanım amacının belirlenmesinde etkili olduğu unutulmamalı.
Mevcut ilanda, 5.600 m² lik arsanın tapu kaydının müstakil olup olmadığına dair net bir bilgi bulunmamakla birlikte, Ferizli ilçesinde genellikle tarım arazileri ve imarlı parsellerden oluşan bir yapı görüldüğünden, bu arsanın da imarlı olması yüksek olasılık dahilinde. Tapu devri sürecinde, ada-parsel sorgusunun yanı sıra mülkiyetin hisseli olup olmadığının da araştırılması gerekiyor. Banka kredisiyle alınması planlanan arazilerde bankaların genellikle imarlı ve tapusu bireysel olan parselleri tercih ettiği bilinmekte.
Ağacık satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak aramalarını daraltabilir. Ferizli ilçesine özel olarak hazırlanan sayfalarda, yalnızca Ağacık mahallesine özel ilanlar da görüntülenebiliyor. Bu sayede, m² başına fiyat karşılaştırması yapılabilir ve aranan kriterlere en uygun adaylar kısa sürede bulunabiliyor.
Ağacık’ta sınırlı sayıda ilanın bulunması, bölgenin henüz tam olarak gelişimini tamamlamamış olduğuna işaret etse de, bu durum farklı bir avantaja kapı aralıyor. Mevcut arsanın geniş alanı ve imarlı olması, potansiyel projeler için gerekli fiziki şartları barındırıyor. Fiyatın da oldukça rekabetçi olup olmadığı, yatırımcılar için alım kararının kolaylaşmasına katkı sunuyor. Ayrıca bölgenin Sakarya’nın diğer gelişmekte olan ilçelerine yakınlığı da ulaşım avantajı sağlıyor.
5.600 m² büyüklüğündeki imarlı bir arsanın fiyatı 4,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu rakam, m² bazında yaklaşık 803 TL’ye denk geliyor.
Arsanın tapu kaydının müstakil olup olmadığı, KAKS ve emsal değerleri, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleşmesi gerekiyor. Hukuki sorunların önüne geçmek için ilgili belediyeden onaylı belgelerin temin edilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılarak sahibinden Ağacık satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Ağacık’ta 4,5 milyon TL fiyata sahip 5.600 m²’lik bir arsanın m² değeri yaklaşık 803 TL’dir.
Ferizli ilçesindeki ilanlar için Ferizli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Nalköy | 4 | 587 ₺ | |
| Bakırlı | 2 | 3.622 ₺ | |
| İnönü Mah. | 1 | 53.968 ₺ | |
| Ceylandere | 1 | 3.571 ₺ | |
| İstiklal Mah | 1 | 12.002 ₺ | |
| Değirmencik | 1 | 2.069 ₺ |
